רואת חשבון בבת ים

עיר של השקעות להשכרה

קו החוף, קרבה מיידית לתל אביב ומחירים שעדיין נמוכים ממחירי המרכז: בת ים מושכת כבר שנים רוכשים דוברי צרפתית, תושבים ושאינם תושבים. עיקר התיקים בה נסובים סביב נכס: לרכוש אותו, להשכיר אותו, למכור אותו.

אלא שכל אחד משלושת השלבים כפוף למס אחר. הרכישה מקימה חבות במס רכישה, המוטל על הרוכש לפי מדרגות המבחינות בין דירה יחידה לדירה נוספת. ההשכרה מייצרת הכנסה החייבת באחד משלושה מסלולים. המכירה מקימה חבות במס שבח על הרווח, עם פטורים מותנים.

השכרה לטווח ארוך או קצר: שני עולמות

השכרה שנתית והשכרה ללילה אינן מטופלות באותה דרך. השכרה למגורים לטווח ארוך מצויה מחוץ לתחולת המע״מ ועשויה לחסות תחת פטור חלקי או מסלול מס מופחת. לעומת זאת, השכרה לטווח קצר הכוללת שירותים דומה לפעילות אירוח: היא עשויה לחייב פתיחת תיק עוסק וחיוב במע״מ.

מה המשרד לוקח על עצמו בבת ים

• בחירת מסלול מיסוי הכנסות שכר הדירה, מכומתת על נתוניך.
• פתיחת תיק עוסק כאשר פעילות ההשכרה מחייבת זאת.
• דיווחי מע״מ לפעילות אירוח לטווח קצר.
• ליווי ברכישה: אומדן מס רכישה לפני חתימה.
• חישוב מס שבח ודיווח במכירה.
• דוח שנתי הכולל הכנסות מנדל״ן.

מדריך מפורט על מיסוי נדל״ן בישראל זמין באתר לקריאה חופשית.